房屋出租增值税税率是多少(房屋出租收入的增值税税率)

营改增以后,出租房子税率多少?如何交税? 首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。下面分别解答: 一、一般纳税人出租不动产

营改增后,出租房屋的税率是多少?如何纳税?

房屋出租增值税税率是多少(房屋出租收入的增值税税率)

首先,我们应该区分一般纳税人、小规模纳税人和其他个人,以及商品房或住房。答案如下:

一、一般纳税人出租房地产

一般增值税纳税人租赁房地产,其房地产在2016年5月1日以后取得,或在2016年4月30日前取得,但自愿选择一般税收计算方法的税率为11%,在租赁房地产所在地提前缴纳3%的税款,其余应缴纳的税款应返还机构所在地申报缴纳。增值税应的增值税=[租金/(1 11%)]*3%,返回机构所在地申报缴纳的增值税=[租金/(1 11%)]*11%-已预缴的税款。

2016年4月30日前是2016年4月30日前取得的,简易计税方法征收率为5%。增值税应在当地预缴=[含税销售额/(1 5%)]*5%;返还机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租房地产

小规模纳税人出租房地产的征收率为5%。出租房地产预缴税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租房屋的征收率为5%,但降至1%.5%,预缴税款=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

四、个人出租房地产

个人出租的非住房(指生产经营用)征收率为5%,应纳税额为5%=[含税销售额/(1 5%)]*5%

个人出租住房征收率为5%.5%,应纳税额=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

政策依据——

2016年第16号 国家税务总局关于发布《增值税征收管理暂行办法》的公告:

第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产,可选择简易计税方法,按5%的征收率计算应纳税额。

房地产所在地和机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应当按照上述税收计算方法向房地产所在地主管国家税务机关提前纳税,并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

房地产所在地和机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应当向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

(二)一般纳税人出租2016年5月1日后取得的房地产,适用一般计税方法计税。

房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应当按照3的规定%向房地产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

房地产所在地和机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应当向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产,按照上述规定计税。

第四条 小规模纳税人出租房地产,按照下列规定缴纳增值税:

(一)单位和个体工商户出租房地产(不含个体工商户出租房屋),应纳税额按5%的征收率计算。个体工商户出租房屋,按5%的征收率减1%.计算应纳税额的5%。

房地产所在地和机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应当按照上述税收计算方法向房地产所在地主管国家税务机关提前纳税,并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

房地产所在地和机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应当向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

(2)其他个人出租房地产(不含住房),按5%的征收率计算应纳税额,并向房地产所在地主管地税务机关申报纳税。其他个人出租房屋按5%的征收率减少1%.计算应纳税额的5%,向房地产所在地主管地税机关申报纳税。

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