不动产转让需要什么手续(不动产证过户流程及费用)

众所周知,房子是属于不动产的一种,因此在我们买房后就会有所谓的不动产证,其实也就是我们平时讲的房产证。但由于很多朋友书初次涉足房产领域,对于房产和不动产分不太清

众所周知,房子是一种房地产,所以我们买房后会有所谓的房地产证书,事实上,这就是我们通常所说的房地产证书。然而,由于许多朋友第一次参与房地产领域,他们不知道房地产和房地产的区别,也不知道在交易房地产后该做什么,我们需要花更多的精力去理解。那么,房子有房地产证书可以转让所有权吗?下面,法律快车小边将为您详细回答,我希望能帮助您。

不动产转让需要什么手续(不动产证过户流程及费用)

众所周知,房子是一种房地产,所以我们买房后会有所谓的房地产证书,事实上,这就是我们通常所说的房地产证书。然而,由于许多朋友第一次参与房地产领域,他们对房地产和房地产的划分不太清楚,也不知道在交易房地产后该做什么,我们需要花更多的精力去理解。 房子有房地产证可以转让吗??下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

房子有房地产证可以转让吗?

房地产证书可以转让,转让程序和房地产证书转让程序没有太大区别,只要携带房地产证书、绘图、档案证书、房地产评估报告、有效身份证、户口簿、结婚证、房屋销售合同等材料和文件到房地产管理中心办理转让手续。

二、房产证可以买卖吗?

办理房产证的房屋,只要符合当地房管局和国家法律的允许,就可以买卖。

允许房地产转让的条件:

1.以出让方式取得土地使用权的房地产应具备条件。

(1)所有土地使用权出让金已按出让合同支付,并取得土地使用权证书。

(2)投资开发按出让合同约定,属于房屋建设项目的,开发投资总额为25%以上;属于分片开发土地,按规划开发建设土地,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设,实现场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件。

(3)房屋转让时已建成的,还应持有房地产所有权证书。

2.房地产转让以分配方式取得土地使用权的条件。

通过分配获得的土地使用权一般是免费的,或者只支付补偿、安置等费用。因此,原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,可以转让、出租、抵押土地使用权、地上建筑物等附属物。

三、办理房地产证的手续

开发商进行初始登记

初始登记时间为房屋交付后60天内。开发商需要将房屋产权信息发送给相关的房屋管理局进行初始登记,期限大约为20-60天。换句话说,购房者可以在房地产交付后三个月内查看当地房地产交易信息的初始登记,或直接咨询开发商。

2.购房者应填写《房地产登记申请表》》

初始登记确认后,第二步:买方可到房地产登记中心填写房地产登记申请表,需要开发商签字。

取映射图(表))

购房者可以向开发商申请测绘表格,并向相关部门申请房屋面积测绘。这一步也很重要。这是相关部门确定房屋面积的重要依据,必须出现在产权证上。

4.缴纳契税、维修基金等费用

公共维修基金通常由物业所在地的区域机构收取,买方支付的发票必须妥善保管。

为领证准备材料

买方需要准备取得产权证所需的材料,如购买合同、购买发票、房屋结算文件、契税发票等。

6.在规定时间内领取房产证

买方必须将相关登记材料带到房地产登记部门,在规定时间内申请房地产权证,并在规定时间内领取房地产权证。还需缴纳印花税、财产登记费、手续费等。

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