债务率怎么计算(综合债务率的计算公式)

近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政: 卖方的房子是2012年买的,没有办理房产证,直到2019年卖方夫妻双方离婚后,才办理房产证,现在不满两

近日,有网友通过百湖民声大庆网络问政平台问政:

债务率怎么计算(综合债务率的计算公式)

卖方的房子是2012年买的,直到2019年卖方夫妻离婚才申请房产证。现在不到两年,购房发票是2012年。在这种情况下,卖方的税费是多少?买方的税费是多少?

7月16日,大庆市税务局回复:

买卖住宅买方需缴纳税费:

根据财税〔2016〕23号文件规定,

1.个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女,下同),面积90平方米以下的,减1%契税征收税率;面积为90平方米以上的,减按1.5%契税征收税率;

2.个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,减按1%契税征收税率;面积90平方米以上的,减按2%税率征收契税。第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套家庭住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上住房,不再区分面积,减按3%契税征收税率。

二、买卖住宅卖方需缴纳税费:

纳税人申报时,同时出具房屋产权证明和契税完税证明,两者注明的时间不一致的,按照先的原则确定购房时间。即房屋产权证明上注明的时间早于契税完税证明的时间的,以房屋产权证明的时间为购房时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证明上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购房时间。

根据财税〔2016〕23号文件和国家税务总局公告2016年第14号文件规定,个人将购买不到2年的房屋出售,全额征收5份%的增值税、12%附征增值税,核定征收1%或差额征收20%个人所得税%根据《财政部、国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕〕13号)规定,2021年12月31日前,小规模增值税纳税人可减按50%征收。

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